Biệt thự là gì? Phân loại biệt thự và những mẫu phổ biến

GiaiMaCoin.Com 21/08/202121/08/2021

Biệt thự là không gian sống đẳng cấp nhất trong số rất nhiều không gian sống khác như chung cư hay nhà liền kề… Tuy nhiên nhiều người vẫn chưa biết khái niệm biệt thự là như thế nào. Trong bài viết này hãy cùng chúng tôi tìm hiểu những kiến thức bổ ích nhất về biệt thự và các hình thái của nó ngày nay nhé.

Nội dung bài viết
ẩn

Biệt thự là gì?

Về bản chất thì khái niệm biệt thự ngày nay không khác quá nhiều với thời kỳ ra đời khái niệm biệt thự của La Mã cổ đại. Biệt thự vẫn được hiểu theo nghĩa phổ quát nhất là căn nhà đẹp với nhiều công năng thường thiết kế từ một đến ba tầng được xây dựng trên một khu đất rộng có sân vườn.

Tuy vậy nếu so sánh loại biệt thự trong các dự án hiện nay và với những biệt thự được xây dựng trước giải phóng tại Thủ Đức hoặc xây dựng từ thời Pháp tại một số các thành phố lớn thì rõ ràng khái niệm biệt thự đã có những khoảng cách khá xa so với khái niệm ban đầu.

Những biệt thự được xây dựng trước 1975 và cả những căn được xây dựng từ thời Pháp đều có diện tích từ 500m2 đến vài ngàn mét vuông. Ngoài diện tích xây nhà còn có phần đất cho vườn cây cảnh, hòn non bộ, không ít căn còn có cả hồ bơi, thậm chí còn đủ đất để làm một sân tennis…

Theo thông tư 38/2009/TT-BXD thì có 2 định nghĩa về nhà biệt thự như sau:

Nhà biệt thự tại đô thị là nhà ở riêng biệt (hoặc có nguồn gốc là nhà ở đang được dùng vào mục đích khác) có sân vườn, có hàng rào và lối ra vào riêng biệt, có số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm), có ít nhất 3 mặt nhà trông ra sân hoặc vườn, có diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất, được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
“Nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước” là nhà biệt thự do cơ quan nhà nước quản lý (được tạo lập bằng nguồn vốn ngân sách của nhà nước hoặc có nguồn gốc sở hữu khác được chuyển sang sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật), được bố trí cho thuê để ở, làm nhà ở công vụ hoặc các mục đích khác theo quy định của pháp luật.

Xem thêm Bloomberg là gì? Những thông tin hữu ích về Bloomberg

Phân loại nhóm biệt thự

Cũng theo thông Thông tư 38/2009/TT-BXD thì nhà biệt thự được chia thành 3 nhóm chính như sau:

Nhóm 1 là những nhà biệt thự gắn với di tích lịch sử – văn hoá được xếp hạng theo quy định của pháp luật về di sản văn hoá; biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc do các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc và văn hoá cấp tỉnh phối hợp xác định, lập danh sách và trình Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) phê duyệt;

Nhóm 2 là những nhà biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 nhưng có giá trị về kiến trúc do các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc cấp tỉnh phối hợp xác định, lập danh sách và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

Nhóm 3 là những nhà biệt thự không thuộc 2 nhóm trên.